Как делить имущество при разводе: простым языком о сложном

Основы

Развод - это всегда непросто, и помимо эмоций, приходится решать чисто практические вопросы. Один из самых важных – как поделить имущество. Давайте разберемся в этом без сложных юридических терминов.

Что ваше, а что общее?

Главное правило – делить по-честному, не претендуя на то, что приобретено было до брака.

Что говорит закон?

Специального закона о разделе имущества при разводе нет. Все вопросы регулируются Семейным кодексом, а иногда и Гражданским кодексом РФ.

Что делим?

Обычно при разводе делят всё, что было куплено во время брака: деньги, ценные бумаги, квартиры, машины, мебель и так далее. Но супруги могут договориться и поделить имущество по-другому, заключив брачный договор или соглашение о разделе.

Что не делим?

Не делится то, что было у каждого до брака, а также получено в подарок, по наследству или в результате приватизации.

Примеры:

• Если жене подарили машину родители, пока она была замужем, то при разводе машина останется у нее.
• Квартира, которая была у мужа до свадьбы, также ему и останется.
• Если кто-то из супругов получил в наследство дом, то при разводе он не будет делиться и останется у наследника.

Также не делятся:

• Личные вещи (одежда, обувь, бритва, фен и т.п.)
• Инструменты и материалы для работы.
• Исключение – драгоценности и предметы роскоши.
• Имущество, принадлежащее детям (например, деньги на их счетах в банке).

Иногда личное становится общим

Важно помнить, что жизнь сложнее простых правил, и при разделе имущества возможны нюансы.

Например:

Квартира принадлежала жене до брака. Но во время семейной жизни супруги сделали в ней капитальный ремонт на деньги мужа, полученные от продажи его собственной квартиры. Стоимость жилья сильно выросла, и суд может признать его совместной собственностью.

Бывает и наоборот:

Имущество, которое по документам является общим, могут поделить не пополам. Для этого один из супругов должен доказать, что вложил в него свои личные деньги, заработанные или полученные до брака.

Пример:

Муж и жена купили квартиру за 12 миллионов рублей. При этом 5 миллионов они взяли от продажи квартиры, которая принадлежала мужу до свадьбы. В этом случае при разводе делятся не все 12 миллионов, а только 7 – та сумма, которая была заработана супругами вместе, уже будучи в браке.

А как быть с ипотекой?

Развод часто осложняется тем, что у супругов остается непогашенная ипотека. Как делить квартиру и долг в этом случае?

Кто платит?

• Важно понимать, на чье имя оформлен кредит. Если кредит брал один из супругов, то второй не обязан его выплачивать. Но это правило работает, только если кредитные деньги тратились не на нужды семьи. Например, если муж взял кредит на покупку общей квартиры, то после развода бывшая жена тоже будет нести ответственность за выплату долга. А вот если он брал кредит на свои личные нужды, то бывшая жена ничего банку не должна.
• Супруги могут договориться, кто забирает квартиру и, соответственно, берет на себя выплату ипотеки.

Важно:

Любые договоренности нужно согласовывать с банком! Без его согласия изменить условия ипотеки не получится.

Не бросайте выплаты! Иначе банк будет требовать деньги с обоих супругов, даже если они уже развелись.

Обязательно сообщите в банк о разводе. Это важно, потому что семейное положение – один из пунктов ипотечного договора.

Как делить ипотечную квартиру?

Есть несколько вариантов:

1. Продать квартиру, погасить ипотеку, а оставшиеся деньги поделить.
2. Один из супругов отказывается от своей доли в квартире. При этом важно, чтобы он получил компенсацию от второго супруга, который "забирает" и квартиру, и долг по ипотеке. Все это нужно оформлять через банк.
3. Оба супруга продолжают платить ипотеку и остаются собственниками квартиры. Когда кредит будет погашен, они смогут продать квартиру и поделить деньги.

Если договориться самим не получается, то придется обращаться в суд.

Как быть с единственным жильем?

Если квартира или дом были единственным жильем супругов, то после развода им приходится как-то делить "жилплощадь". Иногда доходит до того, что бывшие муж и жена делят даже комнаты и лицевые счета, фактически превращая квартиру в коммуналку. Конечно, это не самый лучший вариант: и продать квартиру потом будет сложно, и жить в таких условиях некомфортно.

Что делать с однокомнатной квартирой?

Однокомнатную квартиру физически поделить невозможно. Поэтому риелторы советуют в таких случаях продавать квартиру, а деньги делить. Можно добавить к ним кредит и купить каждому свое жилье.

Есть и другие варианты:

• Один из супругов может выкупить долю у другого, чтобы стать единственным собственником.
• Тот, у кого большая доля в квартире, может выкупить долю бывшего супруга.

Брачный договор и мировое соглашение: лучше договориться, чем судиться

Многие считают, что брачный договор подписывают только "на берегу", перед свадьбой. На самом деле это не так. Заключить брачный договор можно и во время брака, чтобы четко определить, кому какое имущество принадлежит.

Зачем это нужно?

• Чтобы в случае развода не пришлось делить имущество через суд.
• Чтобы быть уверенным, что твоя доля в совместно нажитом имуществе будет защищена.

Что можно указать в брачном договоре?

• В каких долях делится имущество (можно даже не пополам, а например, 9/10 мужу и 1/10 жене, или наоборот).
• Какое имущество переходит в личную собственность мужа, а какое – жены.

Брачный договор регистрируется в Росреестре (например, если по договору квартира переходит жене, то в Росреестре это тоже нужно зарегистрировать).

Пример:

Квартира была куплена в браке и оформлена на мужа. Потом супруги заключили брачный договор, по которому квартира переходит в собственность жены. Чтобы это вступило в силу, им нужно обратиться в Росреестр.

Важно:

Раздел имущества при разводе пройдет гораздо проще и безболезненнее, если супруги смогут договориться между собой.

Договориться – лучший выход

Раздел имущества при разводе – процесс непростой, но вполне решаемый. Главное – сохранять спокойствие и руководствоваться здравым смыслом. Помните, что всегда лучше договориться мирно, чем тратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы.

Когда нужна помощь юриста?

Если договориться полюбовно не получается, на помощь придут профессионалы. Юристы компании LegalTax обладают большим опытом в решении имущественных споров и помогут вам:

• Составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• Защитить ваши интересы в суде.
• Оспорить брачный договор.
• Разобраться с разделом ипотеки.

Обращайтесь в юридическую компанию LegalTax, и мы поможем вам найти выход из любой, даже самой сложной ситуации!