Правовое заключение на объект недвижимости и земельных участков

Как часто, приобретая земельный участок, покупатели просто выкидывают деньги на ветер! Ведь такая сделка имеет множество нюансов, не разобравшись в которых, можно понести серьезные финансовые потери. Как же избежать рисков? Стоит разбираться пошагово.

Категория земельного участка

Для начала будущему собственнику стоит сесть и подумать, что он планирует делать. Начать строительство? Если да, то какое: жилой дом, садовый домик, магазин? Заняться разведением и содержания сельскохозяйственных животных? Поставить автозаправку или что-то другое? В зависимости от цели и начинать проверку предполагаемой покупки.

Вся земля, неважно, принадлежит она государству или частному лицу относится к определенной категории. Проверить её можно в публичной кадастровой карте Росреестра. Наибольший интерес представляют:

• Земли населенных пунктов;
• Земли для сельскохозяйственного использования;
• Земли специального назначения;
• Земли лесного фонда.

После установления категории стоит обратить внимание и на рамки её разрешенного использования. При отсутствии проблем можно перейти к следующему этапу.

Стоит уточнить, что относительно недавно появилась возможность перевести земли лесного фонда в другую категорию. Например, в землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства. Не стоит упускать такую замечательную возможность.

Местоположение земельного участка

Не менее важным, чем категория, является и место, где находится будущая собственность. Покупатель, конечно, уточнит положение дома и земли, на которой он стоит, но все ли так просто? Живописные фотографии и карта, подтверждающая их, это замечательно. Стоит только обратить внимание и на детали:

• Ближайшие транспортные пути;
• Ближайшие населенные пункты, как крупные, так и мелкие;
• Доступность или возможность подведения электричества, воды, газа. В каком состоянии дороги и чистятся ли они зимой;
• Тип почвы: болотистая, глинистая, песчаная, каменистая, под каким уклоном;
• Наличие рядом сельскохозяйственных или промышленных объектов.

В такой дорогостоящей покупке, как земля, нет и не может быть мелочей.

Правовая проверка прав собственности

Для того чтобы впоследствии сделку не признали недействительной, требуется узнать её юридическую чистоту. Не стоит вестись на очевидную выгоду. Если:

• Предлагают покупку по явно заниженной цене;
• Торопятся с заключением сделки;
• Уверяют, что не стоит привлекать риэлторов, адвокатов, чтобы не переплачивать;
• И прочее, то стоит обратить особое внимание на правовую историю.

Множество факторов могут доставить неприятности, поэтому стоит не скупиться и заказать экспертное заключение. На первый взгляд эта недешевая процедура кажется лишней, но она поможет:

• Установить границы участка или его части;
• Выяснить границы смежных участков и не пересекаются ли они с будущей собственностью;
• Соответствие кадастровых документов реальным фактам;
• Кадастровую стоимость земли, которая очень влияет на сумму налогов;
• Количество собственников, не имеются ли задолженности и так далее.

Проведение экспертизы требует специальных знаний и проводится в несколько этапов. Многие компании, проводящие подобные проверки гарантируют финансовую компенсацию, если не учтут какие-то нюансы или предоставят некорректную информацию.

Риск - благородное дело, но не при покупке земельных участков. В этом случае лучше проявить благоразумие.